ASSEMBLEIA 03/12/16

ASSEMBLEIA ENCERRADA.

11 horas: Subsídio do Síndico: mantidos os dois salários mínimos.

11 horas: Eleita a Chapa Novo Oásis. POR UNANIMIDADE. Única chapa apresentada e nenhum voto contrário, nem abstenção. Síndica: Janaína Alves da Silva Machado. Subsíndico: Walter Amadeu da Silva. Conselho Fiscal – Titulares: Landy Maicon Isidoro Bolqui, Antonio Roberto da Silva (Toninho) e Izidoro Alceu Tezolin. Suplente: Edivaldo Correia de Mendonça.

10h15min: O Síndico enviou carta de renúncia. A Subsíndica e dois dos três Conselheiros renunciaram de viva voz.

9h05min: Será em segunda convocação, conforme previsto.

8h35min: A reunião será no centro administrativo inacabado, às 9 horas em primeira convocação, ou mais provavelmente às 9h30min em segunda. Chove muito no Condomínio neste momento.

8h20min: Neste sábado, 3, haverá reunião da assembleia do Condomínio Oásis do Paranapanema. Está tudo pronto para o início. Na pauta os assuntos principais são prestação de contas, a destituição do Síndico e demais administradores e a eleição de novos Síndico, Subsíndico e Conselheiros Fiscais.

O Blog do Oásis vai atualizar este post a cada votação ou a cada fato importante ocorrido. O Condômino que não pôde comparecer tem a oportunidade de acompanhar o passo a passo por aqui. 

 

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Na torcida

O condômino Antonio Roberto da Silva (Toninho), candidato a Conselheiro Fiscal pela Chapa Novo Oásis, está sendo submetido neste início de semana a uma cirurgia de coluna. Desejamos que a alta e a recuperação ocorram o mais rápido possível.

Atualização em 02/12/16,18h50min: O Toninho já está em casa, se recuperando bem.

 

 

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Abastecimento de água preocupa

A Chapa Novo Oásis fez neste fim de semana um encontro final com vistas à reunião da assembleia prevista para o próximo sábado. Além dos assuntos diretamente ligados à campanha e à assembleia, outros temas de ordem prática pautaram a reunião da Chapa.

Um assunto que preocupa é o abastecimento de água. Neste fim de semana faltou água nas residências de uma maneira geral, mas de maneira mais acentuada na parte mais alta do condomínio.

O problema parece não ser a capacidade de produção ou de armazenagem. A caixa tem capacidade para 110 mil litros e a captação tem vazão de 8 mil litros de água por hora. São suficientes para o consumo de uma cidade pequena. Mas o consumo no Oásis é concentrado nos fins de semana. E pode ser que a vazão da tubulação de distribuição não esteja adequada. Então, toda a água que sai da caixa vai para as partes mais baixas, e é consumida imediatamente, não havendo pressão suficiente para que chegue às partes mais altas.

Ficou acertado que, se a Chapa Novo Oásis for eleita, a busca de uma solução emergencial, capaz de resolver ou amenizar o problema ainda para este verão, começará imediatamente. Enquanto isso serão estudadas soluções estruturais, que possam resolver o problema de forma definitiva.

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Energia solar na área comum

A chapa Novo Oásis, que é a única que se apresentou publicamente até agora para concorrer na eleição prevista para o próximo sábado, já está recebendo sugestões de Condôminos. Uma das sugestões já apresentadas é o uso da energia solar para iluminar as áreas comuns do Condomínio, principalmente a área de preservação ambiental.

A Chapa trata sobre a iluminação da área de preservação no item 12 de seu Plano de Gestão (Iluminação e melhoramentos na área comum), que tem o seguinte subitem: Fazer três orçamentos, para iluminação mínima, média e forte. Submeter à assembleia como chamada de capital.

Em reunião nesta semana a Chapa decidiu incorporar, neste subitem, a sugestão para estudar a implantação do sistema de energia solar nessa área. Além das três opções previstas – iluminação mínima, média ou forte – também serão apresentados à Assembleia os custos para que a implantação da iluminação a ser aprovada seja feita por energia solar.

A conta de luz do Condomínio Oásis é bastante onerosa. Nos últimos 12 meses passou de 2.200,00 reais por mês, em média. Técnicos consultados atribuem esses altos valores à fragilidade da linha de transmissão que serve os Condomínios do Distrito Costa do Sol, os quais crescerem muito nos últimos anos e vão crescer ainda mais. Além disso há mais um condomínio sendo instalado no Distrito.

Há anos vem sendo solicitada à Copel a substituição da rede que abastece os Condomínios, sem sucesso. Nessa situação, a instalação de energia solar pode realmente ser uma solução muito boa. Implica investimentos no início, a ser feito provavelmente com chamada de capital, mas livra o Condomínio dos custos exagerados da energia convencional. A médio e longo prazos pode ser compensador.

Caso a Chapa Novo Oásis seja eleita a comunidade condominial será chamada a analisar todas as opções, e a decidir por maioria.

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Lei ambiental não permite banheiros na área de preservação

Em 2012 o Instituto Ambiental do Paraná – IAP emitiu uma recomendação expressa para que fossem retirados os banheiros existentes na área de preservação ambiental do Condomínio Oásis. As leis ambientais proíbem instalações sanitárias nessa área, e essa proibição é reforçada pela convenção condominial que, repetindo a lei, diz claramente: “…ficando ainda expressamente vedado edificar na área acima, objeto da servidão, bem como proceder a instalações sanitárias, tratamento de esgoto, fossa, poços, incineradores, lançamento de afluentes, sanitários químicos e outros poluentes…”.

Depois da vistoria em 2012 a comunidade condominial não mais recebeu informações sobre o assunto, não se sabendo se houve mais visita dos técnicos do IAP para exigir o cumprimento da recomendação.

Nesta semana, em reunião da Chapa Novo Oásis, o assunto foi levantado. Ficou decidido que, se a Chapa vencer a eleição prevista para 3 de dezembro, a recomendação do IAP será cumprida e as instalações sanitárias serão retiradas da área de preservação. Outras serão construídas fora da área de preservação, provavelmente em um dos dois lotes de propriedade do Condomínio, o Lote 1 da quadra 1 e o lote 1 da quadra 2.

Não foi estabelecido prazo para o cumprimento dessa meta, nem foi adicionada ao Plano de Gestão da Chapa, o qual já está concluído e publicado. Mas ficou decidido que assim que houver condições financeiras será feita a retirada de banheiros da área de preservação ambiental e serão construídos outros fora dela. A Chapa Novo Oásis decidiu também fazer um compromisso público nesse sentido, o qual pode ser considerado um aditivo ao Plano de Gestão. O compromisso está sendo feito por meio desta publicação.

A locação dos novos banheiros será discutida com a comunidade condominial. A decisão de demolição dos banheiros atualmente existentes não precisará ser debatida, pois se trata do cumprimento de imposição legal.

 

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Imprimir boleto e mudar dados cadastrais vai ficar muito fácil

Em caso de eleição da Chapa Novo Oásis na assembleia prevista para o dia 3 de dezembro, ficará bem fácil o relacionamento direto do Condômino com a Administradora. Está previsto firmar contrato com a Euro Administradora de Condomínios, de Maringá, uma empresa que administra mais de 200 Condomínios de Maringá e região e tem uma estrutura excelente. São mais de 750 metros quadrados de área de escritórios, equipe com 38 funcionários, entre eles advogados, administradores, contadores e engenheiro civil. Tem ainda salas de reuniões para os síndicos e um auditório muito confortável com 150 lugares, para a realização de assembleias e treinamentos, se for necessário.

Para os condôminos o mais interessante são as facilidades que serão criadas. O Condômino poderá, por exemplo, emitir seu próprio boleto de cobrança bancária. No primeiro contato físico ou eletrônico com a Administradora, o Condômino receberá uma senha, com a qual poderá entrar no sistema da Euro e emitir seu boleto, desde que não esteja vencido, ou esteja vencido há poucos dias. Depois que o débito entrar em cobrança administrativa não será mais possível emitir o boleto, mas basta um contato telefônico ou por e-mail para que receba o boleto em sua caixa de correio eletrônico (e-mail) ou físico (carta).

As opções de receber o boleto por correio ou por e-mail continuam válidas. A opção é do Condômino.

CADASTRO

Fazer alteração cadastral também vai ser extremamente fácil. O próprio Condômino poderá usar sua senha também para alterar seu endereço residencial ou de trabalho, endereço de e-mail, telefone e dados semelhantes. Só não será possível alterar a titularidade do lote, pois nesse caso é preciso fazer prova documental à Administradora. Mas nem para isso precisará ir ao escritório. Os documentos podem ser mandados digitalizados, por e-mail. Após análise do Departamento Jurídico, se considerados válidos a alteração na titularidade do lote será feita.

Tanto a impressão dos boletos como a alteração de dados cadastrais poderá ser feita também no site do Condomínio, desde que o Condômino tenha a senha do sistema da Euro. Também a consulta aos dossiês da contabilidade poderá ser feita no site do Condomínio ou da Euro. Estarão interligados por meio de links.

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Completada a chapa Novo Oásis

Com a saída de um dos candidatos  a membro do Conselho Fiscal na semana passada, a Chapa Novo Oásis havia ficado desfalcada. O candidato que estava previsto para ser suplente passou a ser titular, e a suplência havia ficado vaga.

Neste fim de semana a chapa foi totalmente recomposta. O Condômino Edivaldo Correia de Mendonça ocupará a suplência e a chapa então está composta assim:

Candidata a Síndica – Janaína Alves da Silva Machado – Moradora no Condomínio

Candidato a Subsíndico – Walter Amadeu da Silva – Morador em Maringá

Candidatos ao Conselho Fiscal Titulares – Landy Maicon Isidoro Bolqui (Maringá), Izidoro Alceu Tezolin (Maringá) e Antonio Roberto da Silva (Maringá).

Candidato ao Conselho Fiscal Suplente – Edivaldo Correia de Mendonça (Maringá).

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