Inadimplência em 2013

Muitos condôminos estão perguntando ao blogueiro a respeito da inadimplência deixada em agosto de 2013, quando houve a troca da Administração do Condomínio Oásis do Paranapanema. Reproduzo no quadro anexo clique os valores informados aos Condôminos na carta de agradecimento enviada assim que encerrou-se a Administração 2007 a 2013. Os valores são referentes ao dia 2 de agosto de 2013, sendo que os novos administradores assumiram o controle de fato no dia 4 de agosto.

Sobre inadimplência gostaria de dizer ainda que até 2013 os valores eram informados no sistema conta corrente, ou seja “Saldo Anterior (mais) Inadimplência do período (menos) Recebimentos de atrasados no período (igual a) Saldo atual”.

Exemplo hipotético: Saldo anterior: 130; Inadimplência do período:  15; Recebimento de atrasados no período: 10; Saldo atual: 135.

Isso permite que o Condôminos acompanhe a evolução da inadimplência com números confiáveis. A prática de dizer que a inadimplência em tal data é X, e, três meses depois dizer que a inadimplência agora é Y nada informa aos Condôminos. Não transmite credibilidade essa forma, pois o Condômino não tem como acompanhar a evolução dos valores. Cadê a base contábil para esses números soltos?

Já foi comentado aqui em uma postagem antiga:

Valor da inadimplência em 19/09/15 (informada pelo Escritório): 85.527,62.

Lançamentos em 25/09/15 (208×215,00): 44.720,00

Recebimentos (balancete de setembro/15): 38.195,00

85.527,62 + 44.720,00 – 38.195,00 = 92.052,62.

Inadimplência em 12/10/15 (Informada pelo Escritório): 86.023,62.

Será que a diferença de 6 mil reais são recebimentos entre o fechamento do balancete e o dia da informação da nova inadimplência (12 do mês seguinte)? Pode ser. Pode não ser. O Condômino não recebe informações que permitam acompanhar, porque a informação da inadimplência é dissociada dos balancetes e não tem “conta corrente”.

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(Atualização às 10h54m: O link não está funcionando. Resolveremos isso nos próximos minutos).

Atualização às 11h38m:

Não conseguimos up-load do arquivo excel nem da foto. Informamos por texto e continuamos tentando fazer o link funcionar:

Referência Original Juros e multas Previsto
Taxa de condomínio 107.435,37 54.472,27 161.907,64
Fundo de reserva 10.108,00 4.324,65 14.432,65
Chamada de capital 90.008,36 38.485,24 128.493,65
Parcelas de acordos 31.753,14 5.830,15 37.583,29
Outros débitos 947,87 607,92 1.555,79
TOTAL 240.252,74 103.720,23 343.972,97

 

12h05m: FINALMENTE O LINK ESTÁ FUNCIONANDO.

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